Регистрация на garden house: как се прави
Съдържание
Регистрацията на къща на градински парцел е юридическа процедура, която ще ви помогне да станете пълноценна собственика на вашия недвижим имот, което означава, че можете да продавате, давате, застраховате и произвеждате други манипулации с нея.
Въпреки това, не всеки знае как да го направи и мнозина просто се страхуват да се свържат с нашия „роден“ служител. Ще ви кажем как да регистрирате правилно жилищна сграда на градински парцел.
Регистрирайте къща на градински парцел е желаната инициатива.
Регистрация на крайградски недвижими имоти
Добра новина или лятна амнистия
Регистрацията на градински къщи вече стана по -лесна.
Тези, които се интересуваха от въпроса, чуха за някаква иновация със странното име „Амнистия“. Сянката на затвора на тази дума, очевидно, плаши нашите граждани и мрежата беше изпълнена с много проблеми и дискусии. За да бъда честен докрай, трябва да кажа, че те не са направили нищо ново, но разшириха старата опростена процедура за регистриране на обекти.
Всъщност правителството на страната реши да „съживи“ пазара на недвижими имоти и частни строителни строителни, като премахна известно време задължителна процедура за пускане на съоръжението в експлоатация от 1 март 2015 г., която ще стане отново задължителна след първия март 2018. Ето защо законът или по -скоро изменението на него носи такова име.
Федерален закон № 703164-6 „За изменение на определени законодателни актове на Руската федерация“, след като държавата Дума прие и в трите четения на 28 февруари от текущата година, беше подписана от президента на Руската федерация Владимир Владимирович Путин и от 1 март същата година влезе в сила.
Текстът на документа за запознаване.
Но какво дава на обикновен мирянин? Накратко - това е опростена процедура за регистриране на различни обекти и парцели.
Ако повече, се приема, че новият закон ще даде възможност на хората да бъдат гарантирани да получат регистрация за жилищни сгради, домакински сгради, летни летни кухни, гаражи, навеси и други предмети за недвижими имоти въз основа само на едно обстоятелство - собственост върху сухопътният парцел.
Регистрацията на жилищна сграда върху градински парцел се извършва въз основа на собствеността върху този сайт.
Освен това, това право се прилага не само за наземни парцели, предназначени за строителство на жилища, но и за други видове:
- сайтове за провеждане на лични дъщерни парцели;
- земеделска земя;
- или на лични сюжети в границите на селищата.
Важно!
По този начин виждаме, че сега не е необходимо да се получава разрешение за въвеждане на предмети или разрешение за изграждането им в местните власти и е достатъчно да представите документ, потвърждаващ правото ви да притежавате земя.
Коментар от служителя
Обръщаме се към експерта
Когато стана ясно, че нищо не е ясно, заместник -ръководителят на отдела за регистрация на правата в два области на град Новосибирск, Наталия Наумовна Ишченко, се съгласи да отговори на много въпроси в амнистията на страната, сред които въпросът беше зададен въпрос По нашата тема: „Как да регистрираме градински недвижими имоти?".
Говорейки накратко и всъщност основната промяна е, че опростената версия на регистрацията започна да преминава през декларативната система, тоест е достатъчно да попълните декларация за собственост и да предоставите някакъв пакет от документи.
Пълната собственост е възможно само с пълна правна подкрепа.
Според заповедта на Министерството на икономическото развитие на Руската федерация № 447 от 3 ноември 2009 г. е одобрена една -единствена форма на декларация за недвижими имоти. Този документ трябва да бъде попълнен със собствената ви ръка или чрез нотариално заверен прокси, чиито подробности трябва да бъдат въведени в документа. (См . Също така статия на сградата в лятна вила: Характеристики.)
Декларацията за регистрация на градинска къща изглежда така.
Важно!
Инструкцията изисква попълване на декларацията в два екземпляра.
Плащането на мито върху декларацията се извършва веднъж в размер на 200 или 100 рубли, в зависимост от целта на земята.
Инициативата за попълване на такъв документ трябва да бъде в Rosreestr на мястото на пребиваване.
Коментари относно попълването на декларацията
Цената на емисията е няколкостотин рубли, а резултатът е къщата в имота.
И така, както вече разбрахме, основният инструмент за регистрация е декларация, изпълнена според всички правила. Ако сте запознати с принципа на работата на руските (а не само руските) служители, тогава знаете, че попълването на формуляри е отделен възпален предмет, тъй като една неточност или грешка пресича цялата форма.
Използвайте опростяването, докато е в сила.
Затова решихме да ви подготвим предварително за тази процедура и да дадем някои съвети или по -скоро да направим редица коментари за попълването на формуляра:
- По -добре е да попълните формуляра за декларация със собствените си ръце, различен вариант е възможен само по добра причина;
- Хартията е попълнена в дубликат. Разбира се, информацията в тях трябва напълно да съвпада;
- Не измисляйте отговори и бързайте, ако нещо не е ясно-по-добре е да попитате отново. Той трябва да се действа според принципа на уверен минимум, тоест всички точки, които предизвикват съмнения или въпроси, по -добре е да оставите празни и изпълнени с помощта на инспектор или лице, което е запознато по въпроса;
- Документът е по -добре да се посочат истински данни. Според опростената процедура декларацията също има техническа цел, тъй като замества кадастралния (технически) паспорт за недвижими имоти, а умишленото изкривяване на фактите може да доведе до неприятни последици или санкции;
- Важно е да не се заблуждавате и правилно да посочвате вида на недвижимите имоти, „къща“, „лятна кухня“ и т.н.Д. В същото време фермата и домакинските сгради се приписват на колоната „друга сграда“, показваща името му, например „Сауна“. Ако декларирате спомагателна сграда, която не е сграда на капитала, тогава такъв обект се приписва на колоната „Структура“ и отново посочете името му, например „пилешки кооп“;
- В колоната „Цел на обекта“ трябва да въведете жилищен или нежилетен дом, който се регистрирате. По правило само онези сгради в лятна вила, в която е възможна резиденция за година;
- Трябва да се има предвид, че когато присвоявате обект на състоянието на жилищна сграда, процедурата за закупуване и продажба на този обект впоследствие е сложна, поради факта, че такава сделка вече ще се подчинява на друг закон и ще поиска отделна регистрация с изплащане на държавно мито;
- Въпреки факта, че днешното законодателство е значително опростено и не е необходимо да предоставяте кадастрален паспорт за земята, в формуляра за декларация има задължително да попълните колоната „Кадастрален номер на парцела на земята ...“. Следователно паспортът (или неговият номер, записан на лист хартия), все още е по -добре да се вземе със себе си;
- Важна графика е елемент, който изисква техническо описание на обекта. Тук трябва да се предоставят най -точните и истински данни, за да се избегнат недоразумения, излишъци или наказания в бъдеще;
- Възможна е съвместна опция за собственост на регистриран обект. В този случай колоната "информация за общата собственост ..." непременно се попълва ... ". Освен това всеки собственик в този случай попълва отделна хартия;
- Напомняме ви, че от момента на влизане в сила на собственост върху къща или друга недвижима имущество в съответствие със закона на Руската федерация, той ще бъде обложен с данък.
Компетентният купувач не се съгласява да плати за нерегистриран обект.
Важно!
Формата на декларацията е одобрена по заповед на министерството и няма смисъл да се оспорва разпоредбите му с конкретен служител, дори ако точките изглеждат безсмислени или по -ниски от вас.
Списък на необходимите документи
На снимката има комична интерпретация, в реалния живот има много по -малки.
Както писахме по -горе, декларацията трябва да бъде придружена от някакъв пакет документи.
Документите за регистриране на градинска къща съставляват малък пакет, който ще изброим за вас:
- Документ, установяващ вашето право да притежавате този парцел, тоест към този, върху който е построена или построена къщата. Това може да е удостоверение за собственост, резолюция относно разпоредбата, договора за лизинг, държавен акт по право на собственост, документи от правото на наследство, подаръци и т.н.Д.;
- Декларацията в две копия, пълни със собствена ръка. Говорихме за всички нюанси за попълване на този документ в предишни точки;
- Разписка, указваща плащането на държавната такса. За земите, чиято цел се определя като „градинарство“ или „лятна къща“, размерът на такава такса ще бъде 200 рубли, а за земеделска земя сумата е 100 рубли;
- Паспорт на гражданин на Руската федерация, оригинал и копие. Ако се извърши регистрация с помощта на поръчителя, ще ви е необходим документ, потвърждаващ неговия авторитет и собствения му паспорт с копие.
Основният документ за регистрация по опростен начин или при амнистия.
Важно!
За разлика от общата процедура за регистрация, страната Amnesty не изисква предоставянето на технически (кадастрален) паспорт за обекта, изграден на сайта.
Както можете да видите, списъкът с документи е наистина малък, ако не и минимумът. Това значително опростява процедурата като цяло, тъй като не е нужно да се свързвате с много случаи за сертификати или извлечения, всички изброени документи обикновено са в ръка.
Имам ли нужда от него?
Трябва ли да регистрирам градинска къща - това е въпросът.
От момента на изменение на лятна амнистия сред градинарите и летните жители избухна спор, ако не Светата война по темата „дали е необходима или не“. Някои твърдят, че разбира се, че е по -добре да се регистрирате, други цитират аргументи срещу, други задават конспиративни теории за изпомпването на данъци от населението.
Изглежда, наистина ли е необходимо да се регистрира къща на градински парцел, ако без нея тя е била там отдавна и ще бъде проста още сто години? Но не забравяйте, че нищо не е завинаги под луната и вашите потомци може да искат да продадат къщичката с къщата и всички сгради, а без документи ще бъде проблематично.
Регистрацията дава възможност за извършване на транзакции с недвижими имоти.
Никой разумен купувач няма да плати за къща, която не съществува съгласно документите. Разбира се, ако земята принадлежи на вас, тогава всичко, което е на нея, е ваше, но все пак има ред.
Отново дори няма да можете да прехвърлите недвижимите си имоти в наследството по пълноправен начин, тъй като De Jure ще бъде прехвърлен само в земята. Всъщност къщата ще остане на негово място, но той няма да има законни собственици, а и самият дом.
Колкото по -скъпа и по -капитал е къщата, толкова повече трябва да бъде проектирана правилно.
Важно!
Без документи проблемите с застраховането на недвижими имоти са сложни и в случай на претенция за събаряне по някаква причина (изграждане на магистрали, преназначаване на земя, разширяване на градовете и т.н.Д.) Няма да можете да кандидатствате за обезщетение.
Без документи къщата ви ще стане "невидима" в очите на служител.
Следователно, нашето резюме е следното: Определено е необходимо да регистрираме недвижими имоти, така че нашата система от отношения между държавата и нейния гражданин е уредена. Длъжностните лица не вярват не само в думи, но и на очите и ако няма къща според документите, тогава всъщност не е, дори ако има 100 етажа и цялото село живее в него.
Заключение
Можете да регистрирате градинска къща според опростена процедура или „лятна амнистия“, която е много по -лесна и по -евтина, отколкото беше преди. Основният документ, от който ще се нуждаете, е всяко удостоверение за собственост на земята. Във видеото в тази статия можете да се запознаете с коментарите и възгледите на експерти по този въпрос.
